快讯
标准正式出台 5G商用进入全面冲刺阶段
3分钟前
技术人员在5G试验基站测试带宽 新华社记者 熊 琦摄 6月中旬,3GPP(第三代合作伙伴项目)举行全体会议,正式批准冻结第五代移动通信技术标准(5G NR)独立组网功能。鉴于5G非独立组网标准已于去年12月 [详情]
传ofo卖身滴滴 ofo联合创始人于信:没听说
5分钟前
 6月25日凌晨消息,昨日晚间有消息称,ofo已经卖身滴滴,ofo联合创始人于信在朋友圈回应称,作为董事会成员,并没有听说这个事情。 滴滴与ofo的关系可谓曲折。滴滴曾参与ofo此前的多轮融资。去年4月,滴滴还将 [详情]
德州考生 山东高考分数线公布:文科505分,理科435分,查询通道开启!
43分钟前
考生注意啦!山东省高考分数线刚刚公布文科505分,理科435分高水平远动员文科328分,理科282分艺术文328分,艺术理282分考生可以通过官方途径查询高考成绩。一是登录山东省教育招生考试院(http://www.sdzs.gov.cn/ [详情]
「财经早餐」2018.06.25星期一
50分钟前
财秘关注1、央行:决定通过定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。自7月5日起,下调五家国有大型商业银行和十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点,可释放资金约5000亿元,用于支持市场化法治化“债转股”项目;下调邮政 [详情]
早报:美团最快今日公开招股书 估值达600亿美元
50分钟前
  【娱乐网站早餐】  美团最快今日公开招股书:估值高达600亿美元  据外媒报道,美团点评已于6月22日向港交所提交了招股说明书,预计最快6月25日公布招股书内容。有媒体报道称,美团的估值将高达600亿美元。如果美团点评最终按照这个估值上市, [详情]
巴曙松等:美国国债市场会成为贸易摩擦的战场吗?
53分钟前
小编语:近日关于中美贸易战众说纷纭,在众多的说法中,还有人提出要拿出美国国债这一武器,那么美国国债为何能发行到目前的21万亿美元的规模?其历史演进过程是如何呢?中国为何持有大量的美国国债?中国如果抛售美债,对美国国债市场的影响可能有多大?跟 [详情]
2018河南高招分数段统计表公布,快查查你的排名!这个表超级重要!
54分钟前
  豫融媒官方网站:http://www.yurongmei.com  高考成绩分数段统计表可是高考填报志愿的“神器”!用好这个表格,某种程度上可以决定你能去哪所大学、学习什么样的专业。  什么是“一分一段”?  它显示每一个分数全省考生有 [详情]
为什么说云端的存在形式并没有解决企业的推广问题?
56分钟前
【齐大圣论道线下互联网】互联网时代,是个企业都要弄个云端的存在,或者是个网站,或者是个APP,或者是个公众号、微官网、微博等等。绝大部分企业就认为,在云端建个据点,就可以利用互联网跨越时空的特点,把企业的业务推广到无远弗届。其实这是不会自动 [详情]
2018年6月24日埃及部分银行埃镑汇率牌价及黄金价格概览(晚)
57分钟前
  埃及钱庄主要外币兑埃镑汇率牌价  货币名称 买入价 卖出价   人民币(央行)  2.7392  2.7572  美元 17.90 17.95 欧元 20.85 20.95 英镑 23.80 24.00 沙特里亚尔 4.74 4.76 [详情]
智力支持乡村振兴
1小时前
本报讯 (记者 叶诗蕾) 6月23日,由浙江大学城市学院城乡治理与立法研究中心与德清县莫干山镇勤劳村共同设立的“乡村振兴产学研合作基地”在勤劳村挂牌成立。该基地将以勤劳村为样板,全面探索乡村振兴理论与实践的有效结合。作为全省首个驻村型乡村振 [详情]
一顿鱼生钱,防爆胎省燃油的胎压监测很值!
1小时前
原标题:一顿鱼生钱,防爆胎省燃油的胎压监测很值!【ZOL汽车电子】胎压监测系统的功能越来越受人关注,它的确对轮胎的作用非常大,具有防爆胎,节省燃油,保护轮胎的作用,实时预警轮胎压力和温度,让你开车无后顾之忧,而且胎压监测系统现在也是越来越便 [详情]
“耙耳朵”福利:滴滴外卖今日登陆成都
1小时前
原标题:“耙耳朵”福利:滴滴外卖今日登陆成都滴滴外卖这几天接连放出“经典川菜”预热海报,并宣布将在6月25日正式登陆成都,这是继进驻无锡、南京、泰州三座城市之后,滴滴外卖拿下的第四城。预热海报上摆放了夫妻肺片、麻婆豆腐两道经典川菜(图源 新 [详情]
到底叫“外婆”还是“姥姥”?官方意见来了!
1小时前
23日,上海市教育委员会公布关于上海小学语文教科书“外婆”改“姥姥”一事的处理意见。同时,相关部门和机构对此事致歉。6月20日,网络舆论关注“小学二年级第二学期上海教育出版社出版的语文教科书第24课《打碗碗花》原文的‘外婆’被改成了‘姥姥’ [详情]
X-Mudder泥泞障碍赛登录北京奥森 主打军事化元素
1小时前
中新网北京6月25日电2018X-Mudder泥泞障碍赛北京站日前在奥林匹克森林公园举行。赛道全长8公里,沿途设25道障碍关卡,选手们走过障碍和泥泞、攀过高墙和险峰、趟过沼泽和冰河,最终胜利抵达终点。中新网从2015年至今,X-Mudder [详情]
沃尔沃的自动驾驶 让你在通勤时入睡
1小时前
【手机中国新闻】沃尔沃未来或将用旗下的XC90 SUV开创一个新的目标:凭借L4级的自动驾驶技术,使上下班的通勤过程成为半自动的使用体验。沃尔沃高级副总裁Henrik Green表示,XC90能够在一组有限的道路上自行导航并实现名为“睡眠乘 [详情]
慌的一比?世界杯看球用这几个小程序,稳了!
1小时前
  世界杯已经开始不久了,今年的世界杯是首届在东欧国家举行的。想必各位足球迷来说,对这四年一次的世界杯一定充满了些许期待吧!  不过,今年的世界杯,除了可以通过观赛,杂志,网络的方式观看以外,你还可以通过今天为大家推荐的这么几个超级实用的微 [详情]
中山大学管理学院2018年本科生深圳市和江苏省招生宣讲会预告
1小时前
高考分数即将出来啦想知道自己能不能上心仪的中大,能不能来“商界黄埔”的管理学院快来参加招生咨询会吧有什么疑问欢迎联系各地区的负责老师哦!中山大学管理学院本科生招生工作于2018年6月24日正式启动。我院老师将在6月24日-6月30日,在广东 [详情]
钉钉宣布与淘宝打通,入局新零售
1小时前
本报讯 昨天,阿里巴巴钉钉在深圳召开2018春夏新品发布会,除了发布钉钉新校招、智能门禁D2、智能打印云盒P1外,还正式宣布,入局新零售。发布会现场,钉钉CEO陈航(花名无招)宣布钉钉推出商业场景全套解决方案——新商业套件,主要包括企业主页 [详情]
央行定向降准0.5个百分点释放资金7000亿元
1小时前
视觉中国供图中国人民银行24日决定,自7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度。央 [详情]
当评委会主席姜文说“心里不踏实”
1小时前
评委会主席姜文,颁出当晚压轴大奖。昨晚,第21届上海国际电影节正式落下帷幕。在13部参赛片中,蒙古和瑞士合拍的《再别天堂》获得金爵奖最佳影片,成为最大赢家。中国影片《阿拉姜色》获评委会大奖和最佳编剧奖。21岁的美国演员泰伊·谢里丹凭《星期五 [详情]
周冬雨变身霸道女总裁
1小时前
《魔都风云》上线华数,金马影后周冬雨摇身一变,成为上海滩黑帮老大的千金,霸气侧漏、气场全开。在风云动荡的魔都上海,当霸道黑帮千金邂逅才华横溢的魔术师叶飞(经超饰),两人又将上演怎样的爱恨情仇。角色颠覆以往周冬雨挑战新形象说起民国时期帮派大佬 [详情]
「活动」股市暴跌、债券违约背景下的固收产品配置策略
1小时前
三年前的中国股市,曾经上演了一轮轰轰烈烈的去杠杆化、去泡沫化过程,期间市场还上演了暴涨暴跌的走势,千股涨停、千股跌停乃至千股停牌似乎也成为了当时市场的常态化现象。然而,2018年!在A股市场熊市行情运行三周年之际,A股市场再度演绎千股跌停的 [详情]
比"朝阳群众"还火!阅文《朝阳警事》为何能"逆风翻盘"吸引80、90后?
1小时前
“笑着笑着就哭了”“向吉祥物韩朝阳借点运”“我大朝阳群众蜜汁给力”“牛逼了我的韩警官,浮躁社会的一股清流”……被众多网友盛赞,引燃网络热议的长篇作品《朝阳警事》,将中国式的派出所故事娓娓道来,连载半年就以292.72万全站总点击、46.98 [详情]
母校与西安的改革成就令我们振奋
1小时前
原标题:母校与西安的改革成就令我们振奋“‘阔别三十载,今日寻根来’。再次踏上西安的土地,来到大雁塔旁,有如游子重归故里,一种亲近之情、感恩之心油然而生。”昨日活动现场,中国冶金科工集团有限公司总经济师刘波在接受记者专访时表示。西安教育资源丰 [详情]
“百万校友回归”既有深度又有温度
1小时前
原标题:“百万校友回归”既有深度又有温度“其实我是最早的一批‘梦回长安’回归的校友,我在建大是学理工出身,后来学习金融和经济学,就到了上海、深圳长期从事金融工作,2012年我作为陕西省的‘百人计划’人才从上海回到了西安。”蒲小川在接受记者采 [详情]
活动促进校友、城市和母校之间共融发展
1小时前
原标题:活动促进校友、城市和母校之间共融发展“‘梦回长安——百万校友回归’西安建筑娱乐网站大学专场活动举办得非常成功,这得益于市委、市政府的高度重视和支持,另外也是广大校友的积极响应。”西安建筑娱乐网站大学党委书记苏三庆说。说到对这个活动的感受,苏 [详情]
期待建大的优秀科研成果都能在西安扎根
1小时前
原标题:期待建大的优秀科研成果都能在西安扎根“我生在西安,长在西安,对于西安非常热爱。今天看到我们众多的校友回到西安签约回归母校,非常高兴,这反映出我们建大人对于西安的热爱。希望我们西安能发展得更大更好,起到‘一带一路’桥头堡的作用。”6月 [详情]
这个推送只有一个目的:如何报好大学专业?
1小时前
▼高考结束已经有一段时间了大家基本上都看到成绩了吧每个准备报志愿的同学都有这样的疑惑「我到底该选哪个专业,毕业以后能干嘛呢?」关于专业大家都有些误解,比如计算机专业就一定会修电脑戏剧戏曲专业动不动就来场哭戏学法律的不是变成何以琛就是张伟.. [详情]
文艺青年的100种死法
1小时前
本文转自公众号:极简史(minitory)​ [详情]
【DARPA GXV-T】为未来作战车辆提供全新的先进技术
1小时前
DARPA的地面X车辆技术(GXV-T)项目旨在提高未来战车的机动性、生存性、安全性和效能,而不会增加装甲。最近几个第二阶段合同的获得者展示了各种潜在突破性技术的进展,以实现该计划的目标。“我们正在研究如何通过扣上驾驶舱并通过驾驶辅助来增强 [详情]

姚劲波一呼,众中介响应,链家成了中介行业“公敌”?

人物志 2018-06-13 18:33:37

谢勇横眉立目。

在6月12日一场名为“全行业真房源誓约大会”的活动,作为我爱我家集团董事长兼CEO,谢勇第一个上台发言。

除了谢勇,中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产中国副总裁吴起、万科物业朴邻公司总经理寿永春、麦田房产副总裁吴存胜、龙湖冠寓CDO数字业务群总经理王晓东等公司领导层均到场并上台演讲。演讲结束后,他们并排站上舞台,分别签下自己的名字以誓约定。

攒局的则是58集团CEO姚劲波,据参与誓约的企业人士跟《中国企业家》透露,两周前,姚劲波拉了一个队伍,他要把国内重磅的房地产服务机构凑到一块“商量个事”。6月12日,姚劲波用“58永不自营”、“持续加大广告投放”、“设立1亿元理赔基金”等现场承诺,表明与经纪行业的合作决心。

鼓掌及叫好声不时响起,会场气氛可以称得上同仇敌忾。“某一家公司”、“有些企业”成为贯穿全场的关键词,“为什么有人没来?国人私底下都明白,台上说得含蓄,站队。”我爱我家集团副总裁胡景晖直言称。

大家心照不宣,“某一家公司”、“有些企业”,指的就是链家和贝壳找房。后者被外界解读为左晖的二次创业与自我革命。区别于链家的直营体系,今年4月底成立的贝壳找房被定义为开放平台。目标是,未来一年内,扩展到12万家门店,经纪人数100万,相当于链家已知经纪人公开数据的近五倍。

从此,中介市场被分成了链家系和非链家系,作为独立第三方平台的58集团和中介公司我爱我家、中原、麦田等,因此感到了恐惧,链家正在从一个字头变成一个江湖,左晖是想要一统江湖吗?

“经纪公司需要的是真正的平台。如果一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的。”谢勇说。

姚劲波担心什么?

“有的公司希望这个行业里的公司全死掉,只有我活着,这种想法是不对的。”“誓约大会”现场,姚劲波对在座的经纪公司称,他一边秀肌肉一边对盟友表现了诚意,“我们是中国房产流量最大的网站,是最大的房产收入的网站。我们愿意跟大家做朋友。”,“同盟之下,我们今年没有任何(端口)涨价的计划。”

姚劲波所指的同盟公司,即与58集团签订端口合作的房地产经纪公司及开展租赁业务的开发商。《中国企业家》获悉,参与同盟的公司将由58集团获得曝光流量、端口价格方面的支持。

有意思的是,不久之前,部分盟友还曾因58端口费用过高而与之公开叫板。今年1月16日,由于杭州安居客端口费上涨30%-50%,杭州我爱我家发布声明,称暂停与安居客的合作并全线下架安居客房源。8天后,北京我爱我家、链家和麦田三家中介组成联盟称,若58集团各类房源端口费不停止提价,自2018年2月1日起,北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架,并停止合同。

但当左晖藉由贝壳找房,从自营交易正式跨入线上公共平台,贝壳找房与目前58旗下所有的“安居客”形成了竞争局面。如今,一石激起千层浪。贝壳找房带来的刺激正在58内部持续发酵。

市场公开动作显示,平台之战已经全面打响。除了拉同盟、推动“真房源”、加大广告投入以及设立理赔基金保障机制,58集团还发布了VR看房产品“临感”、房源全息字典2.0、房产经纪大学,分别对应着贝壳找房的“如视”VR看房、楼盘字典和经纪人认证计划。36氪报道称,58集团和贝壳找房还分别花费1.65亿元,双双成为今年世界杯央视转播赞助商。

值得注意的是,这场争斗还夹杂“暗战”。据媒体报道,有消息人士透露,在向我爱我家等盟友承诺不涨端口费用的同时,58集团大幅提高了链家系加盟品牌德佑经纪人的端口费。而大部分经纪人都在付费使用58集团的端口。“作为非自营平台,流量是58集团的所有收入的根基。今年一季度在线营销服务的营收达到14.92亿元,招聘、房产、汽车三大板块中,房产的收入占据大头。”该人士称,58集团担心贝壳找房会分走流量。

“与垂直网站不同,我们天然关注的是流量和效果,而不是资本和短期收益。”姚劲波称。公开数字显示,目前覆盖全国5万家经纪公司、7万个楼盘和千余家品牌公寓机构,超过130万、全行业近九成经纪人正在使用58集团提供的房产服务。他在5月时曾自述称,58将通过业务融合来进一步优化招聘和房产两大主营业务,并以主营业务为核心进行创新。

左晖“左右互博”

域名为“ke.com”的贝壳找房已经正式上线,为用户提供二手房、新房、租赁等服务。从当前界面上看,这与此前链家网的差异并不大,除了租房栏目被提到更为显眼的位置。

围绕贝壳找房,链家展开了一大波人事调整。据《中国企业家》了解,在5月21日签发的人事调整文件中,左晖把链家核心人力资源转移到贝壳找房。链家集团CEO为彭永东,他同时担任贝壳找房CEO;原成都链家总经理徐万刚担任贝壳找房大中华北区COO,原深圳链家总经理张海明担任贝壳大中华南区COO,原上海链家总经理王拥群担任链家COO。

中底层级的调动也十分频繁。链家集团层面人士向《中国企业家》描述,“内部变化翻天覆地”,“一锅粥了。”

“好多人调走外城市,真是不清楚这个贝壳。”在北京市场负责新房业务的链家经纪人小王(化名)告诉《中国企业家》,今年5月,链家区域经纪人所在公司团队开始大规模调度到贝壳,但另有部分员工质疑新公司的稳定性,不愿离开。至于他,还是更愿意留在“老链家”的体系中,安心收房卖房,这样“收入有保障。”自家人的疑虑不止收入。随着区域高管调任、房源数据导入等人事、基础方面的准备渐进状态,随之而来的问题逐渐显现。

无论是将链家网的数据资源共享给贝壳找房,还是将链家网的人员输出给贝壳找房,在链家内部和外部,多被理解为内部的资源调配。甚至有人认为,这是链家在上市前夜,突击规模的策略。

但在法律层面上来说,事实并非如此。贝壳找房的主体公司天津小屋娱乐网站有限公司大股东是左晖个人。其中,左晖持股94.38%。而链家,则经过了几轮融资,股东方包括万科、融创以及众多明星投资机构。

截至目前,调度团队的人事关系仍然留在链家网等原来的所属公司。

在链家与贝壳找房的业务交叉重整后,整个体系拥有了裁判员和运动员双重身份。根据贝壳找房试点城市杭州的公开信息,按照最新收益分配模式,链家独家采集归纳的真房源楼盘字典被共享,所有房源在贝壳平台对所有经纪人开放,形成相应业绩,系统会将最终成交经纪人佣金中的对应部分划归到不同的贡献人账户。

业内就此分析称,尽管这一模式带有颠覆性,但对直营模式而言,可能面临瓦解风险。媒体报道称,长三角一线城市链家直营经纪人已经有部分转到德佑加盟店甚至自办中介公司,下沉到二三线城市。更重要的是,左晖和他的链家已经深度参与到交易链条中,利益权属关系无法切割。因此贝壳找房“即使开放也是有门槛的开放,顶多只能算作是交易模式和流程上的互联网化。”

胡景晖接受媒体采访时表示,从发达国家经验看,做平台式网站就不要做经纪业务,做经纪业务就不能做平台,(不然)这样背离了商业规律。5月8日,姚劲波在媒体见面会上回答“如何看待贝壳找房”时表示,“任何一个公司讲一个故事走不通,转到另外一个故事,这都会对内部产生巨大的投资成本浪费。”

火药味正浓

毫无疑问,链家是中国最大的房地产中介机构。它的核心资源,是全国约7000万套真房源数据,这也是链家生态系统得以运转的血液。

但是对于左晖来说,这个规模还不够。贝壳找房高级副总裁兼租赁事业部总经理闫觅曾说,推出贝壳找房一方面能给加入者带来流量红利,一方面为参与者带来业务升级。对于链家本身而言,在转型时期的互联网探索蓝图中,链家想借助贝壳找房来保障真房源的规模和质量。

由于目前链家在中介行业做的市场份额较大,其推出公开平台的新战略,刺激到了我爱我家、中原地产等业内具有相当体量的中介机构。藉此,此时举办的“誓约大会”颇有几分生存危机的预兆。他们无法忽视这个对手,却也未曾予以直面。

“中国未来的中介,不是一枝独秀,而是百花齐放。”谢勇说。他提及上市对我爱我家的有利影响。“无论是加盟还是股权合作,都可以在资本市场上实现退出,而不是像某一家公司。”贝壳找房目前不收取线上端口费,但我爱我家、中原地产、麦田房产等多家连锁型房产中介公司暂时都没有将房源上传至贝壳的计划。他们的疑虑多集中在:贝壳是谁的贝壳?贝壳模式是否在变相兼并中小公司?

来自链家的公开资料称,在贝壳找房的大数据管理中,“楼盘字典”数据库是其他企业很难模仿的杀手锏。这一历时10年打造、涵盖135座城市、总计超过1亿套真实房屋信息的数据库,是贝壳找房推动全行业真房源的底层构架。在场参与者均表示不看好贝壳找房,但同时又在强调自身具备真房源保障“基因”。不过,面对贝壳找房反复强调的“真房源”说法,他们倒显得嗤之以鼻。

“真房源已经是行业共识,他不是某一家公司的独门独功。大型中介公司放在平台上的房源,坦白说,我们监控也不严,公司改善这个事的意愿也不强。”中原地产大陆区主席黎明楷说,“中小中介公司跟大中介公司面对的客户不同,两者有互补作用。中原很重视多元化,不希望市场有垄断。”

6月12日,北京市气象台于15时55分发布冰雹黄色预警。四分钟后,左晖在微信朋友圈发布消息:“此时的北京,乌云密布。有会解天象的吗?”18:45分,姚劲波在朋友圈回复左晖:“相由心生,我看到的是阳光明媚。”当日晚间,链家高级副总裁陶红兵也在朋友圈发文称,“下午这场赌咒发誓的大会恰遇雷雨天气,彩头有点不顺。”

这一天的火药味何其熟悉。2014年,多家中介机构组成联盟,集体从安居客下架房源,抗议端口费用上涨。当年,安居客的命运被彻底改变,这家原计划独立上市的公司于次年被58收购,创始人梁伟平黯然离场。

作者:中国企业家杂志

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